担保房屋买卖需经债权人同意，否则可能违法。依据《担保法》，抵押房产买卖须抵押权人同意，且房款先还贷款。未经同意擅自买卖，可能影响债权实现，承担法律责任。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫担保房屋买卖常见处理方式为取得债权人同意或解除担保后买卖。选择时需考虑是否已偿还银行贷款及债权人权益，确保合法合规，避免纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫担保房可卖，需合规。操作：1. 与债权人沟通，取得同意；2. 确保房款优先还贷；3. 如未还贷，与买方协商处理；4. 必要时解除担保再卖。
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